Entorno del Retail

Darwinismo Comercial

nuria

Este mes de marzo cerrará en la Rambla de Cataluña otro establecimiento de la lista de tiendas emblemáticas de Barcelona en peligro de extinción. Es la galería Joan Prats. La arquitectura interior del local es de José Luis Sert, pionero del racionalismo en España, una herencia que no tiene por qué respetar el futuro arrendatario. El negocio actual no cierra. Se muda a la búsqueda de alquileres más sensatos. Por el local de la Rambla de Cataluña pagaban una renta mensual de 2.500 euros al mes. Fueron a ver al propietario de la finca con una propuesta al alza: calcularon que más allá de 8.000 euros la contabilidad de la tienda no cuadraba. Es lo que pusieron sobre la mesa. El propietario les pidió 18.000. Punto final. Se podría concluir que el darwinismo comercial es la nueva ley de la calle en Barcelona, ​​en la que sólo sobrevivirán los más fuertes. Es una teoría que, de ser cierta, es tremenda. A menudo el más fuerte despersonaliza el paisaje urbano. Hay otra teoría, de todas formas, mucho peor: es posible que lo que realmente esté amenazado sea todo el ecosistema comercial de la ciudad.
Que la ley de arrendamientos urbanos (LAU) de 1994 y su prórroga de 20 años para los alquileres de renta antigua caería este 2014 como un meteorito sobre el mapa comercial de la ciudad, era de sobra conocido. Marçal Tarragó, economista
y experto en urbanismo comercial, sostiene que demasiado afectados desdeñaron la posibilidad de anticiparse a este impacto cataclísmico renegociando los alquileres hace unos años y ahora lo lamentan, sobre todo, porque – según Tarragó – « hay algo de gran venganza » en las subidas que ahora imponen los propietarios de los inmuebles.

El paisaje comercial de una ciudad siempre es cambiante. Lo ha sido durante los últimos 100 años . Tarragó sostiene, sin embargo , que lo que pasará de aquí al 2015 será prácticamente como poner la película a cámara rápida, como una película de cine mudo, pero que no hará gracia.

Lo que ya ha empezado a pasar se ha presentado equivocadamente a veces como el drama exclusivo de las tiendas con pedigrí, los Quílez o los Fargas , por ejemplo, pero en realidad la amenaza de las subidas de alquiler desproporcionadas amenaza cualquier negocio situado en una arteria turística de la ciudad. La que sea. Esto es muy obvio en el paseo de Gràcia , las dos ramblas y , sin duda , en la zona cero que es el perímetro de la Sagrada Familia . Pero desde que alguna guía turística recomendó la calle de Verdi como mejor ruta a pie para ir del parque Güell en el Eixample , Gracia también está amenazada.

En su Autobiografía , Charles Darwin afirmó que la selección natural en realidad es tan impredecible como la dirección en la que sopla el viento . De la misma manera , este darwinismo comercial en el que parece inmersa la ciudad depara idénticas sorpresas . Los arrendatarios de negocios amenazados por la LAU están inquietos (como es obvio) y también (y ello es menos conocido) aquellos que tienen el local de su establecimiento en propiedad, como Carla Rivales, propietaria de La Italiana , una tienda de elaboración artesana de pasta de la calle de Bonsuccés que este año cumple 100 años . La parquetematización de Ciutat Vella no prueba los negocios enfocados al público local .
Tarragó , el experto en urbanismo comercial , sostiene que en el caso de Ciutat Vella es la pérdida de población residente , especialmente la de un nivel adquisitivo medio , el problema de fondo , pero Rivales añade que no se puede despreciar el perverso efecto que ha tenido sobre el conjunto del Raval la metamorfosis de la Boqueria . «Cada vez menos barceloneses compran . Ya no es el mercado que era antes , y eso ha repercutido en el resto de los negocios del barrio » , asegura Rivales.

El caso de la Boquería es, además , perverso . En los ejes turísticos los alquileres son caros porque se supone que son equivalentes a las expectativas de ventas. Pero buena parte de los establecimientos de la Boquería han reorientado
su oferta buscando la billetera de los turistas (cucuruchos de jamón, fruta cortada , zumos , frituras …), y no sufren , sin embargo, la burbuja de los alquileres , ya que disfrutan de una concesión municipal por la que pagan de media, según fuentes del Ayuntamiento de Barcelona , unos 200 euros al mes .
En 2014 , en resumen , será por parte del comercio de Barcelona el que el año 79 fue para Pompeya . La erupción de la LAU cambiará el paisaje urbano . Por este motivo resultan especialmente llamativas las iniciativas destinadas a preservar el ADN de la ciudad.

Joan de Muga , propietario de la galería Joan Prats , que este mes bajará la persiana definitivamente en la Rambla de Cataluña , asegura que en su gremio hay conversaciones incipientes para trasladar este negocio, el del arte , a otra zona del Eixample más asequible . Sería una especie de retirada a trincheras más fáciles de defender, tal como han hecho ya, por ejemplo , algunas librerías de la ciudad (Jaimes , Documenta…). Otros, en cambio, prefieren mantenerse en primera línea de batalla , como el bar Nuria , en la Rambla . Ha reabierto sus puertas después de una profunda transformación , más pensada para el público barcelonés que para el turista . El dibujo de Miguel Ferreres, que ilustra esta información, decora el nuevo Nuria . Es , si así se quiere , un manifiesto ilustrado.

De gran utilidad podrán ser las herramientas de Retail Intelligence® en la fuga de locales emblemáticos a zonas más aseuibles. Sus datos objetivos sobre el tráfico peatonal ofrecidos por TC-Store y TC-Street, podrán dar una idea de las zonas más rentables, si el centro emblemático no se decide a hacer alguna cosa por los locales aunque novaya a gusto de los turistas.

Fuente: El Periódico 11.03.2014

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